Высокие ставки по ипотечным кредитам уменьшили прибыльность инвестиций в недвижимость. Согласно анализу инвестиционной платформы Portu, приобретение квартиры за наличные позволяет инвестору в долгосрочной перспективе экономить миллионы евро.
«По данным Словацкого статистического управления, средняя цена жилой недвижимости в Словакии выросла во втором квартале этого года в 1,84 раза по сравнению со средним показателем 2010 года. С каждых сто евро, вложенных в покупку квартиры 14 лет назад, сегодня владелец имеет 184 евро. Это может показаться выгодной сделкой, на первый взгляд, но не на второй», — пояснил аналитик онлайн-инвестиционной платформы Portu Марек Малина.
Он пояснил, что, если бы в 2010 году кто-то купил среднюю квартиру за 200 000 евро, сегодня её стоимость составила бы 368 200 евро. Несмотря на падение цен в 2011, 2012 и 2023 годах, он заработал бы на этом около 170 000 евро. Однако, если бы он вложил такую же сумму в фондовые индексы, через 14 лет стоимость его инвестиций достигла бы более 900 000 евро.
Малина напомнил, что чем дольше расчётный горизонт инвестирования, тем выше различия между инвестициями в квартиру и фондовые индексы. «Это эффект так называемого сложного процента, когда новые доходы увеличивают стоимость старых доходов. Этот эффект касается и недвижимости. Однако в стандартных условиях её цена в Словакии растёт медленнее, ввиду влияния покупательной способности населения и роста зарплат. Более того, и недвижимость тоже не избавлена от риска падения своей стоимости. Например, по данным Статистического управления Словацкой республики, за последние 14 лет цены на недвижимость выросли на 16,6% в годовом исчислении, в остальные же годы рост был значительное ниже, и таким образом фондовые рынки смогли его значительно превзойти.
По мнению аналитика, во времена дешёвой ипотеки вкладывать средства в недвижимость было более выгодно. Однако в настоящее время, согласно данным Европейского центрального банка, средняя процентная ставка по ипотеке составляет 4,6%. Аналитик подсчитал, что при 30-летней ипотеке клиент переплатит 135 282 евро. И это де-факто вынудило людей, покупавших инвестиционную недвижимость на ипотеку, уйти с рынка недвижимости, а более короткие сроки погашения ипотеки стали для многих недоступными. Этот факт подтверждают и сами застройщики, и брокеры по недвижимости.
Марек Малина добавил, что инвестирование в квартиру больше подходит тем, кто уже инвестирует другими способами. «Есть ещё одна возможность — вложить деньги в фонды недвижимости, которые имеют в своём инвестиционном портфеле потенциально более выгодную недвижимость, чем квартиры. Можно также купить квартиру, сдавать её в аренду и не тратить доход от аренды, а инвестировать его. В любом случае, квартира не должно быть единственным инструментом экономии», — заключил аналитик.
Источник: TASR